[摘要] 人民币汇率主动贬值、股市 、央行“双降”，这一系列大动作的背后究竟蕴涵着哪些潜在趋势？中国经济现在面临的问题究竟在哪里？任志强预测房价 ，近日的博鳌房地产论坛上，任志强认为房价降幅收窄，9月起将恢复到“正负零”以上。房地产大佬潘石屹近就房价问题发表了自己的看法，潘石屹谈及老百姓为关心的房价问
人民币汇率主动贬值、股市 、央行“双降”，这一系列大动作的背后究竟蕴涵着哪些潜在趋势？中国经济现在面临的问题究竟在哪里？任志强预测房价，近日的博鳌房地产论坛上，任志强认为房价降幅收窄，9月起将恢复到“正负零”以上。房地产大佬潘石屹近就房价问题发表了自己的看法，潘石屹谈及老百姓为关心的房价问题，给出的答案是——房价，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。为什么这一轮人民币贬值不简简单单是影响 ?是不是还会影响房价整体走势？2015中国房价会不会跌？20张图告你房价涨跌真相。
首先我们分析一下中国经济出现的问题究竟在哪？
，由于传统经济增长引擎变弱，经济增长变缓成为一种新常态，GDP增长率正在“保七”。第二，出口需求减弱，再加上经济结构转型带来的不确定性，人民币汇率已经主动性地贬值。第三，国内通胀压力日渐减弱，甚至可能接近通缩。第四，包括 在内的大宗商品价格萎靡，降低资产性泡沫仍然是主流。第五，与 拉动型经济相关的传统行业将继续受到冲击，相关的地方性债务压力剧增；与此同时，银行坏账和非标资产坏账率也在上升。
在这种宏观经济形势之下，货币政策进入一种 态模式， 是重启降息对于宏观调控的意义 深远。
具体说来，人民币对美元汇率快速贬值，短期来看趋势不太好判断。但是，如果以40年的时间段来分析，美元其实一直是在贬值的。
大家可能误认为，美元近几年以来涨得挺多；但是你从长远的30多年来看，我有一个数据（大概是40年的数据），实际上在去年之前这30年以来美元都是处于一个下降通道。美元指数高160，现在跌到了100的位置，本周跌到了93。对美元未来三年、五年的趋势来看，有可能正在进入超级美元的时代，这不是一个短期操作，应该是一个长期操作。
近期来看，实际上今年因为美联储加息的时点，从6月份推迟到9月份，现在市场已 前预期，认为可能12月份才开始加息，今年是很盘整的过程。
美股短期来看也是上升的，也就是美股几乎每年的四季度都有一个比较明显的上升趋势。而且这一次美股的牛市，是从全球性金融危机中恢复的；另外，美国本身经过长期的量化宽松和行业经济结构的变化，实际上新经济比较稳定地站在很好的实体经济基础之上，包括油价都是 的。
基于以上国内、国际经济环境的分析，我们认为，中国经济虽然在降速，但是仍然保持了7%的增长速度；与此同时，美国实体经济正在进入复苏模式，国际市场向好。只要中美能够稳住经济，那么全球经济基本能抗住减 带来的负面效应。
总体而言，人民币不具备长期贬值的趋势，其进入贬值通道的可能性较低。后市很有可能，美元继续进入上涨通道，人民币在主动性贬值之后，仍然可以企稳，不会诱发持续贬值。 热门阅读：
三种传统避险方法并不可取
这一轮人民币贬值不简简单单是影响 ，更有很多人把人民币贬值理解为一种新的 机会。在我们看来，这是关乎 资产的安全问题。既包括银行存款、购买的理财产品，也包括我们的房子、车子，乃至 以人民币计价的资产。事实上，这些资产全都在人民币贬值的时候出现一定程度的资产受损，但是其中同样酝酿着新的 机会。
具体说，传统的避险方式可能是通过换美元、买 ，甚至直接把钱汇入到境外，但是我们认为这几种方式都各有优劣。
1、换美元：现在一个人每年只能换5万美金。我们按照1：6去算，也就是只能换30万人民币，这个额度是 有限的。
2、 ：其实 现在的价格正处于大幅波动时期，真正的底部尚未形成，并不建议急着买入。
3、汇到境外：如果把钱汇到境外，既涉及到渠道问题，同时也涉及资金安全问题。
买一手房有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密？牢记17条楼市内幕原则买房不吃亏。以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。售楼小姐揭示卖楼中的潜规则，购房者需警惕陷阱。 热门阅读：
20张图告你房价涨跌真相RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/22px Arial, Helvetica, sans-serif, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/22px Arial, Helvetica, sans-serif, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/22px Arial, Helvetica, sans-serif, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/22px Arial, Helvetica, sans-serif, 宋体;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 日前，网上传出房价不可能下降的N个无以辩驳理由。 建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格 外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 热门阅读： 房子是保值 的佳 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的 产品。在银行利息式微、股市风险较大、 行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值 的 产品。 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱 买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。 的不作为，变相助涨房价 面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨， 只得出面实施调控，然后 仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为 不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。 热门阅读： 经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间 根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开 不说。 之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房 热门阅读： 腐败性需求拉高房价 所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。 热门阅读： “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 热门阅读： 其实道理 浅显，如果开发商 ，就更没人会买，因为买家看到开发商 ，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。 热门阅读： 城市化进程拉动房价上扬。 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间 庞大。 热门阅读： 有房百姓支持房价上涨 虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了 ，所以 就出来进行 干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。 热门阅读： 媒体支持房价上涨 房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始 促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来 促销是一种 正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。 如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。 热门阅读： 中国城市正处于大拆大建的高速发展期。 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 热门阅读： 经济发展离不开房地产。 支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。 而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么 进行调控，地方 却不 的根源所在。 热门阅读： 房地产成了地方财政的主要收入来源。 房地产成了地方 财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方 的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方 的 力量、职权力量。 热门阅读： 消费风起云涌，助长房价飚升。 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 热门阅读： 通胀预期加大，带动房价上扬。 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。 不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 热门阅读： 地价 ，催高房价（图为外滩） 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的 半，地价上涨，房价肯定上涨。 热门阅读： 注意，是控制房价过快上涨，不是打压。 都会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？ 问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。 媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水 房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道 政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路 解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。 热门阅读：
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