经过一年多的调整，楼市终于迎来新的复苏。从五月份开始，深圳、北京等主要城市的房地产市场率先飘红，多个主力大盘均取得不错的销售业绩，日光、连夜排队、……一线城市捷报频传。
受此影响，再加上加码新政利好的持续发酵，以及近期股市震荡所带来的资金回归，泉州楼市市场也顺势步入上升通道，月度成交已经从2月份的415套稳步回升至10月份的907套，同时，主城区（包含丰泽、鲤城）的商品房去化周期已从年初的22个月以上缩短为18个月左右，库存压力有所缓解。
市场信心的归位，无疑将成为当前政策蜜月期的催化剂。随着刚需、刚改需求的进一步释放，以及可预计的更大规模的炒股资金撤离，转而进入楼市，业内预计，下半年市场企稳回温将是大概率事件。
楼市有所回温 去化周期缩短
在评价当前楼市政策及购房环境时，多位业内人士均用“史上优”来形容。一方面，去年以来从中央到地方接连出台一系列政策利好，无论首付门槛、身份认定，还是月供利率、交易税费均作了实质性让步，政策可谓“春风拂面”；另一方面，市场的调整带动楼盘品质的提升以及可选房源的增加，“质优价廉”、“货比三家”成为可能。
但就是在这样“千载难逢”的购房良机中，进场买房的依然寥寥，远不及预期。“除了政策的发酵，更主要的还是因为没能形成线下的实质效应，市场不明朗，购房者更愿持币观望。”福建铭基置业总经理张学智分析道。而一线城市的率先飘红无疑打响了这场“楼市攻坚战”的枪，“抄底进场”开始成为越来越多泉州购房者的选择。
“泉州的机会主要还是体现在去化周期的良性好转。”中骏置业泉州区域公司营销总监吴添源认为，18个月的去化周期虽然相比于深圳、北京等一线城市仍有较大差距，但已经比年初的22个月好转不少。同时，各板块间的分化也愈发明显，据不完全统计，受制于整体供应，当前中心城区的去化周期仅为8个月左右，可选房源已然较为紧俏；周边板块方面，江南片区表现较为突出，待售体量的周期大概在12个月左右。
收购合作为主 实力房企抓紧布局
信心归位、去化周期缩短，无疑都将成为泉州楼市企稳的重要支撑。楼市行情的整体向好，也加快了外来实力房企布局泉州的脚步。
自2013年万科、泰禾、建发、碧桂园、阳光城、恒大等一线房企密集抢滩泉州后，受制于土地供应的规模控制，近两年来除了中航城入驻晋江，万达落子安溪，世茂拿下紫帽、台商区地块外，实力房企放缓了在泉州的布局。
就在大家以为这幕抢滩大戏会暂且告一段落的时候，十强房企恒大便再度发力，以4.39亿元拿下桥南P2014-9号地块，宣告正式进军泉州中心板块。而据知情人士透露，恒大在泉州的布局步伐并未就此放缓：继桥南项目后，便以收购的方式落笔洛江，将金领小城及紧邻项目的50亩地块收入麾下，再以并购方式拿下诚源地产东海地块。
除了恒大的“开疆扩土”，另一千亿房企碧桂园近来也是动作频频，据透露，其有望以合作开发的方式进军安溪、晋江金井，再下两城。同样是合作、并购，一直有意进驻泉州的绿地也似乎找到了入驻良机，其与城东某在售项目的“联姻”，有望让其与泉州正式结缘。
虽然上述传言未必能一一坐实，但一线房企的“卷土重来”确实提振了市场，“毕竟信心的归位才是关键。”张学智说。
三房户型热 市场企稳回温是大势
楼市的向好为市场的稳健去化奠定了基础，但区位、项目间的分化将愈发明显，“这一方面与所在片区的整体供应量有关，更与具体项目的品质、营销策略息息相关。”吴添源认为，趁着政策窗口期及信心回升期积极营销、抓紧出货，无疑将为房企的后市布局带来更多助力。
而对购房者来说，一线城市的信心传导已逐渐消散很多刚需置业者的心头疑虑，况且“平价走量”的市场策略仍将有效延长这样的购房蜜月期，对刚需客来说花开堪折直须折，适时出手无疑是上佳之选。
可预计的下半年变量中，业内纷纷认为，股市的宽幅震荡将导致更多资金出逃，政策利好下的楼市无形中将为这部分资金抛出橄榄枝，买套保值的不动产会成为更多人的选择。从户型选择上来说，自住型房源将在后市更受青睐，数据显示，当前100-120㎡的三房户型受热捧，其去化周期仅为11个月左右，明显低于其他面积段。而之前一直被视为“老大难”的大平层、别墅产品今年也取得不错的业绩，天峰、宝珊、三盛大平层等豪宅类产品走势平稳，受到很多高端改善型客户的青睐。
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