石狮买房注意事项 一般人我不会告诉他
买房子对大多数人来说是件人生大事,买房过程中有哪些注意事项呢?买房前查看开发商五证两书、提防开发商天花乱坠的宣传陷阱,选房时如何选到好户型,签合同该注意哪些点,收房时该如何做,这些买房过程中的注意事项将一一为大家指出。 买房注意事项一: 查看开发商五证两书、提防宣传陷阱 开发商五证两书 商品房销售包括两种类型:现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房,根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的”五证“、”两书“。”五证“即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;”两书“即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 提防宣传陷阱 对于毫无经验的业主们来说,买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商,那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者,从而使买房者”顺利“掉入他们的陷阱中。楼市交易中开发商经常使用的小技俩有:随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄放大样
房天下综合整理2016-03-17
安利一大波电视背景墙 石狮朋友拿走不谢
春天正在悄然走来,也到了一个装修的好时节,不少石狮家庭正准备着给家里换新装。石狮房天下推荐一大波电视背景墙,快看看这其中有没有你的菜吧! 地中海风格,你喜欢么? 低调奢华,是你的风格么? 简约大气的电视背景墙~ 这应该是小清新爱的电视背景墙吧~ (石狮房天下房天下) 石狮热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 石狮国际轻纺城 灵秀镇 石狮泰禾广场 湖滨街道 8800 万祥祥芝湾 祥芝镇 4546 中骏黄金海岸 宝盖镇 7500 石狮万科金域中央 宝盖镇 10000 石狮本月开盘 楼盘名称 区县 价格 龙喜华城 湖滨街道 6500 石狮恒大名都 湖滨街道 8300 世茂摩天城 灵秀镇 8400 百德康城美墅 湖滨街道 6500 万祥祥芝湾 祥芝镇 4546
房天下2016-03-17
房屋涨价卖房毁约 石狮人如何维权
近来,一线城市楼市火热,房价暴涨,更有一夜三跳连涨70万的例子。在签订《房屋买卖合同》后房价猛涨,还未过户,卖房的毁约情况屡见不鲜。吴先生就遇到了这样的情况。他该如何为维护自己的权益呢?和石狮房天下一起来看一下吧! 事件回顾 2015年初,吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房,《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元,首付160万元,贷款220万元。合同签订当日支付定金10万元,30日内支付150万元首付款。批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》,约定贷款一次没批的,蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款,直至贷款批准为止。 房屋涨价卖房毁约 石狮人如何维权 之后,吴先生向某银行申请贷款,还真没批下来,于是中介就说过两天换一家试试。吴先生想如果第二次也批不下来,不能无休止地贷下去,不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士,蒋女士也认为解除更好,于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》,约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议,吴先生再次去做一次贷款。 于是双方向另外一家银行申请贷款。好在,这次银行批贷了,
房天下综合整理2016-03-17
石狮去库存手法粗放 谨防非住宅用地库存风险
在全力去库存的大背景下,多项利好政策的先后发布,楼市库存量已有了显著下降。尤其是一线城市,在今年的前两个月楼市大热,部分二线城市去库存形势大好。三四线城市也正在努力的去库存。目前而言,去库存的手法简单粗放,非住宅用地高库存风险正在不断积累。 近期,中央多部委、各地方政府主动推进房地产去库存,出台降低房产交易环节税费、降低购房首付比例等政策。据不完全统计,目前已有至少200个城市出台去库存新政。业内普遍预计新政将对住宅去库存形成实质性利好。 然而,当前房地产库存去化分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态。销售比例约为:住宅89%,其他类销售占比11%,即其他地产业态去库存压力同样值得关注。 截至目前,至少有山东、甘肃等多个省份提出发展跨界地产,即利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。然而,记者近期在多省市调查发现,不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩,以养老文化旅游为名圈地开发,导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。业内人士认为,政府宜尽快调整关口期,加快出清不良资产,不宜忽视降低非住宅地产库存风险。 河南住宅销售升温 办公楼仍然遇冷 以河南为例,
房天下综合整理2016-03-17
揭秘石狮热买房投资地段 小户型投资有诀窍
小户型投资以其资金需求少,回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型,既可以自住,也可以为求名校学位,如果通过以租养房的方式,小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢? 小户型面积怎么选? 一般来说,60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定,如果是用来投资不自住的话,就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话,一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多,转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位,则主要看购房预算和出租金额而定。 以出租投资为目的: 主流市场上的小户型特别是40~50平方米的好出租,热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说,面积越小,投资的边际回报越高,同样地段甚至同一个楼盘中,面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多,因为小户型的租客对地段配套敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感,投资根本还是总价原则。 以过渡型自住为目的: 不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型,一房一厅比起
房天下2016-03-16
库存仍然困扰石狮 房价控制已见成效
3月15日,十二届人大四次会议后一次记者发布会上,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重,库存较高,尤其是像石狮这样的三四线城市仍然面临着较大的库存压力。针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高表示,目前,各地方政府都在努力实施调控,已经收到了一定的成效。 大多数集中在三四线城市 陈政高说,房地产形势和走势全社会都非常关注。目前的房地产市场,主要特点有三个。首先,销售企稳回升,截至去年年底,房地产销售额增长了6.5%,销售面积增长了14.4%。第二,城市分化日趋明显。第三,库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。 陈政高指出,中国经济长期向好的基本面没有改变。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。另外,中国的城镇化进程没有变。此外,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。 控制房价暴涨已见到成效 针对一线城市房价上涨过快的问题,陈政高说,现在中国房地产市场的一个显著特点就是分化严重,三、四线城市的房价大体上都是回落的,问题和矛盾主
房天下综合整理2016-03-16
石狮公积金贷款除了买房还有哪些好处
2015年5月房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知正式执行,即拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。专家表示,虽然这次公积金贷款二套房首付比例两成实现的几率比较小,对市场影响不会很大,但是加上营业税五改二,会推动一批买房者入市。不过,本期小编先给大家科普一下,公积金除了可以用来买房之外,还有什么用途呢? 用途一:购房 1、不贷款购房可一次性提取公积金;2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 用途二:建造、翻建、大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。 用途三:租房 1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;2、用公积金支付市场租房房租。 用途四:父母给儿女购房 1、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
房天下2016-03-15
石狮买房知识:买哪层空气 ?
高层住宅几层 ?买高层注意事项,让我们一起来了解。 高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅 的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不
房天下综合整理2016-03-15
石狮买房装修两手抓 高高兴兴住新房
买房注意事项有很多,其中要考虑到装修问题。不能其他都考虑好了,买到手后却发现装修无法入手。买房装修两手抓,这就需要我们花费更多的精力去看房,当然,石狮市民也不需要多苦恼,石狮房天下小编就给大家整理了买房注意事项以及客厅装修禁忌,让您高高兴兴入住新房。 1、地板砖不应低档化 在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。 事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 2、买电线、水管不要图便宜 在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。 3、客厅空间不要窄小 客厅的设计,制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情,
房天下2016-03-15
听说石狮会买房的人都选择这样的楼层
如今买房子,除了选地段、选户型,还要选楼层。随着高层越建越多,看到那么多的高楼大厦,你会不会对于选择哪一层房子 而产生疑虑呢?选楼层也是需要技巧与实际经验的,若你在此处毫无经验,不妨来看看会买房的人都是如何选到好楼层的。听说石狮会买房的人都选择这样的楼层,一起来看看吧。 选楼层1/3至2/3之间 选单元要考虑周边未来变化选户型灵活好变的优 在楼市后一个销售季,各大开发商纷纷出手推出新盘,以期在年终收官之际有所收成。但对于买房人来说,面对五花八门、形形色色的楼盘、楼座、户型,能够挑选一套称心的房源是他们 的目的。然而,由于开发商出于利益目的进行误导、买房人专业知识欠缺,使这一看似简单的选房行为变成一桩难事。那么如何顺利地选到自己心仪的房源?在选房时应该注意哪些细节?哪些户型更合理、实用?上周末,本报记者通过跟随买房人亲历、专家答疑解惑,为即将买房的您提供 现场的选房信息。 在一个社区中,哪栋楼是 的?五花八门的户型中哪个是适合自己的?住在社区的哪一面可以规避周边噪音的困扰?为什么一个单元中每高出一层就要加收房款?选房难题困扰着所有并不专业的买房人,尤其是在“一房难求”的当下,这套房很可
房天下综合整理2016-03-15
