石狮买房指南:二手房购房合同注意事项
一、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键,值得每个人加以重视。 现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。 二、准确了解售房人 一般来说,大家可以通过查看房产证所有人的身份证件,来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。 买房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 在办理房产过户手续时,全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。 三、对即将进行交易的房产基本情况必要了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与买房者购买后的用
法邦网2015-10-11
史上全装修流程图解 石狮装修菜鸟升级必备
新房下来之后,马上就要开始紧锣密鼓的装修了,如果在装修之前没有做足功课,那装修的时候真是费时费力费钱还不讨好。下面是石狮装修流程图解,21图帮您详解装修房子的步骤,了解了装修流程步骤之后,装修才可以事半功倍哦。 (一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 新房下来之后,马上就要开始紧锣密鼓的装修了,如果在装修之前没有做足功课,那装修的时候真是费时费力费钱还不讨好。下面是石狮装修流程图解,21图帮您详解装修房子的步骤,了解了装修流程步骤之后,装修才可以事半功倍哦。 (三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的次
房天下家居网2015-10-10
石狮二手房交易:你应该知道的税费明细
在石狮的二手房交易过程中需要交纳各种税,产生各种费用,这就需要我们了解买房交易过程以及注意事项,石狮房天下小编为大家梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免
房天下房天下2015-10-10
2016年石狮房价走势预测 这八种人别犹豫啦
谈到2016年石狮房价走势预测,恐怕又是一个涨字惊梦。一直看到说“这七种人注定永远买不到房!”,今天石狮房天下小编特别加一条,合计是这八种人注定永远买不到房!石狮躺枪的小伙伴们别犹豫啦! 中国的房价发展20年来,房价涨的速度基本是居民收入的5倍以上,所以等房价和收入相等,有点做梦。 2、永远总是慢人一拍 看房的时候,这好那好一到关键时候就犹豫不决,等机会过去了再懊悔的人。以往,房产业内人士都有共识:每个项目楼盘的一期,性价比是的。更细化通俗说,价格是划算的。 3、永远都不相信开发商 这些人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待! 忆往昔,曾经有大量数据和事实论证,开发商置业顾问的话已经得到了论证。 4、永远只是看而不买 这些人不是不想买,而是总想多看几套结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了,怎么和我当初看的价格差这么多呢? 5、永远相信专家的话 孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国
房天下房天下2015-10-10
石狮工薪族:简装修预算怎么做?
在石狮,很多工薪族在买了房后,一般都会选择给房子做简单装修。为什么选择简装?原因之一是简装效果能够满足人们基本的功能性使用,原因之二是简装的装修费用相对较低。虽然简装的费用是不高,但是如果你前期没有做好一份简装修预算,那也有可能会多花一些冤枉钱。那么问题来了,简装修预算应该如何做呢?下面就和石狮房天下小编一起来看看简装修预算必不可少的五个基本步骤。 步骤一:确定装修预算内容 根据房子的设计图,做一份详细的装修预算,首先你就得知道装修预算包含哪些部分。装修预算一般包括材料费、人工费、设计费、管理费等这几个部分。 然后在逐步细化每一种费用中的收费项目及预估费用。有一点值得注意的是,在请设计师做设计图时,好不要告诉设计师你的具体装修预算金额,要学会自己掌握主动权。 步骤二:估算材料费 一般材料费主要包括建材类、五金类、洁具类、灯具类、电器类、布艺类以及家具类等。这些类别具体应该包括以下材料: 建材类:地砖、墙砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、吊顶、橱柜等。 五金类:门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座(这些是通用的);电视插座、空调插座、窗帘滑轨(这些是卧室或客厅的);水槽、水槽龙头、
胶东在线2015-10-09
石狮人看过来!18个家居健康秘籍
也许很多人只听过家具健康,譬如对家具的甲醛等有害气体的释放量会影响到人的健康,所以买家具的时候在环保方面就很小心谨慎,一定要买优质环保的家具产品。但是,不仅仅是家具关系到消费者的健康,家居也不例外哦!很多家居的小部分时刻关系着消费者的健康。 1、卫生间太潮易得病。 潮湿的卫生间容易使真菌滋生、繁殖,诱发呼吸道疾病。所以,湿墩布应晾干后再放入卫生间;保持下水道的畅通;勤开排气扇。 2、巧除家中异味。 下水道口洒点山药水, 花盆中掺一些鲜橘皮,壁橱、抽屉内放一包晒干的茶叶渣,炒菜锅中放少许食醋,加热蒸发,都能去除异味。 3、屋里花多眼睛累。 室内摆放植物要少而精。太多会破坏环境的整体感, 不仅难以起到调节心情的作用,还会造成视觉疲劳。 4、选对窗帘睡个好觉。 植绒面料的窗帘较为厚重, 吸音、遮光效果好;选用红、黑配合的窗帘,有助于尽快入眠。 5、淋浴房 ,全钢化玻璃安全使用半钢化玻璃或热弯玻璃,在冬天用热水或是夏天用冷水时,有可能爆裂,钢化玻璃的安全性则较高。 6、家用瓷砖 ,太亮伤眼白色、金属色瓷砖反光较强,可能导致近视和白内障,不适合大面积使用。装修时,好选择亚光砖。 7、把阳台当厨
房天下综合整理2015-10-09
买房装修风水 石狮朋友不得不知的9点攻略
对于大部分人来说,房子是花尽积蓄换来的,是很重要的一份财产,房子对很多传统意义上的中国人来说,是一种家的归属感。如果房子的方位正确,格局布置得好会让住在里面的人一帆风顺,但是如果犯了房屋禁忌,就很容易让人破财遇灾。那么房屋的禁忌究竟有那些呢?触犯了又应该如何破解呢? 禁忌1、若是阳台正对大门或厨房,可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。 出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的“穿心”,家中会不易聚财,迭有破财事。 解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物,窗帘长时间拉上也是可行的方法。 禁忌2、阳台也不可正对厨房,这也是一种“穿心”。阳台也不可正对厨房,这也是一种“穿心”,会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不爱回家。 解决方法:作花架种满爬藤植物或放置盆栽,使其内外隔绝;再则可以作阳台音,也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上,以不影响居住者行动为原则,作柜子或屏风为遮掩,总之就是不要让阳台直通厨房即可。 禁忌3、若是长沙发摆放在横梁
房天下房天下2015-10-09
石狮加快片区开发建设 城北又有两幢安置房封顶
备受宝盖镇玉浦村民关注的城北片区F地块安置房建设迎来了标志性阶段,9月30日上午,该地块两幢安置房的主体结构率先顺利封顶。当天,承建单位中铁一局特地举办了一个简短的封顶仪式,承建、施工、设计院、地勘、监理等相关单位负责人和业主代表共同见证这一历史时刻。 城北片区F地块安置房位于石狮高速互通口旁,与先前已建成投用的G地块玉浦花苑连成一片,项目通过BT模式,由中铁一局承建。据悉,城北片区F地块内共有9幢建筑,其中1—8#楼为27至30层高的住宅楼,9#楼为3层高的幼儿园。项目于去年正式动工兴建,经过一年多的紧张施工,1#、3#两幢安置房于9月30日率先封顶,其余6幢安置房也将于近期陆续封顶。记者从有关方面获悉,该地块的整体工程预计于2016年11月份完工。 据了解,为了将安置楼早日交付给群众,市、镇两级、片区建设指挥部积极推动,全力协调解决施工建设过程中遇到的各项难题,确保工程顺利推进。同时,自进场施工以来,中铁一局等相关单位高标准、高要求抓好工程建设,致力于将承建项目打造成政府放心、老百姓满意的精品工程。
楼盘网2015-10-09
泉州七部门出台意见鼓励城市既有住宅增设电梯
由于历史原因,城市有很多老旧多层住宅没有电梯。居住在这些住宅的老人和腿脚不方便的居民,天天爬楼梯苦不堪言,对于增设电梯呼声强烈。近日,泉州市住房和城乡建设局、泉州市城乡规划局、泉州市国土资源局、泉州市市政公用事业局、泉州市质量技术监督局、泉州市公安消防支队、泉州市住房公积金管理中心等七个部门联合出台意见,明确城市既有住宅可按照一定规范增设电梯。 这份《泉州市住房和城乡建设局等七部门关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》指出,既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的有效补充,应在尊重原有规划现状的基础上,改善居民生活环境,提高居民居住质量。 意见提出,既有住宅增设电梯应当遵循"业主自愿、公开透明、充分协商,成熟一梯增设一梯"的原则。其适用范围为:泉州市范围内既有住宅,在满足城市规划、建筑结构和消防安全的前提下,可根据实际情况申请增设电梯。增设电梯用地原则上应在现住宅小区或现住宅用地范围内。对于石结构房屋和向社会公布的五年内计划成片改造的区域或项目,不列入增设电梯的范围。 意见明确了既有住宅增设电梯的实施条件、资金筹措、申报程序等。其中,特别值得关注的有几点:一是在资金筹措方面,业主可按规定
楼盘网2015-10-09
石狮长福小区:楼上私自加建卫生间楼下“雨滴滴”
"楼上有人私建卫生间,却没有增设防水层,会不会导致污水下渗到楼下?"市民致电12345热线投诉,其居住的长福小区,有业主在次卧室私自加建卫生间,该行为不但造成房屋漏水隐患,而且污水排放的声音及异味,也给楼下住户造成困扰。 记者来到长福小区物业管理中心,负责人老谢表示,该情况并非个例,就老谢掌握的情况来说,目前已知长福小区有4户人家擅自改变房屋布局,私自增建卫生间。"根据物业管理条例,住房私自加建卫生间是不被允许的。接到举报后,马上联系业主进行协商。部分业主表示愿意整改,也有部分业主不愿接受协商。目前已将该情况上报,并联合相关部门积极处理中。""一栋楼房在初设计的时候,卫生间的布局就已安排好。增建卫生间涉及到的不仅仅是住户自己的房屋。如没有做好排落水、防水、通风、隔音等全方面的工作,不但容易出现漏水渗水、排污管道堵塞、形成噪音和异味等问题,还容易导致邻里之间产生纠纷。"老谢表示,部分业主存有"自家的房子,想怎么改造就怎么改造"的思想,没有考虑改建后可能会造成的不良影响。 记者走访相关部门后获悉,关于小区住宅私建卫生间,由街道办事处协同城市管理局、国土规划和房产管理局联合整治。若有业主
楼盘网2015-10-08
